Стоимость проектирования
Первый этап восстановления Собора Воскресения Словущего

Когда церковная община намеревается строить капитальный храм, неизбежно встает вопрос о количестве средств, необходимых для его проектирования и строительства.

По древним правилам, архиерей благословляет строительство только в том случае, когда у общины есть твёрдая уверенность в том, что она сможет финансировать сама, или с помощью благотворителя, весь инвестиционный цикл до введения храма в эксплуатацию. 

Благословение получено. Создан приход храма, открыт счет для пожертвований. Первым и очень важным этапом является проектирование. Поэтому остановимся на этом вопросе подробно.

Проект храма - это не просто набор картинок, представленных проектов. Проектированием любых зданий, в том числе храмов и часовен, занимаются коллективы проектировщиков. Архитектор, инженер-конструктор, инженера смежных специальностей - это всё специалисты с высшим образованием, от каждого требуется определенный набор знаний и опыта. Полный рабочий проект любого храма состоит из нескольких разделов. Это - толстые альбомы с большим количеством чертежей в каждом, подсчеты, спецификации, пояснения. Это большой труд специалистов с высокой квалификацией. 

Проектирование любых зданий делится на стадии:

  1. Предпроектные предложения. Сейчас официально отменены, но в качестве эскиза что-то подобное все равно нужно делать.
  2. Проект - более подробный, чем предпроектные предложения.
  3. Рабочий проект - чертежи, которые нужны непосредственно на стройке, не для согласований.
  • Из стадии "Проект" отдельно выделяется утверждаемая часть проекта. Она подается на согласования.

Кроме стадий проект еще подразделяется на разделы:

  • Архитектурный раздел - самый большой и сложный. Его выполняет архитектор.
  • Конструктивный раздел. В нем - конструктивные чертежи и расчеты. Выполняет инженер-конструктор. По объему и сложности конструктивный раздел близок к архитектурному.
  • Несколько смежных инженерных разделов. Главные - отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электрика, иными словами - сети. Сети бывают наружные (вне здания) и внутренние (внутри здания). Все эти разделы выполняются инженерами соответствующих специализаций. Все они вместе взятые по объему и сложности выполнения являются меньшими, чем один архитектурный или конструктивный разделы.

Стадия "Предпроектные предложения" состоит из одного архитектурного раздела. Стадии "Проект", "Рабочий проект" и утверждаемая часть проекта состоят из многих разделов, включая архитектурный, конструктивный и смежные.

Авторский надзор за строительством

Работа архитектора или инженера не должна заканчиваться с созданием рабочего проекта здания, а должна продолжаться до самого окончания строительства. Обязательным условием качественного строительства является ведение авторского надзора. Проектировщики должны посещать стройку с целью выявления ошибок строителей, ответа на возникающие у них вопросы, принятия новых решений, связанных с возникшими непредвиденными ранее обстоятельствами. Ведение авторского надзора является работой, которую следует оплачивать. Его стоимость не включается в стоимость проектирования. На авторский надзор заключается отдельный договор. Обычно оплачивается каждый выезд на стройку. Количество выездов определяется их необходимостью в каждом случае по-разному. Заказчик может сам решать, когда и сколько раз приглашать авторов проекта на надзор. Также количество выездов должно непосредственно зависеть от квалификации и опыта строителей. 

Поэтому стоимость проектирования Храма состаляет от 3 до 5% от стоимости самого Храма. О рекомендациях при строительстве и примерной стоимости вы можете ознакомиться ниже. 

О Тендерах на строительство и реконструкция храмов, соборов, церквей ЗДЕСЬ

На сегодня мы имеем только "Собрание планов, фасадов и профилей для строния каменных ЦЕРКВЕЙ" издания 1824 г., по которому и был построен Собор Воскресения Христова.  скачать pdf

И это хорошее подспорье, ведь сохранилось только несколько фотографий Собора, которые не дают обшей картины устройства храма.

___________________________________________

Рекомендации Епархиального Отдела по реставрации и строительству Русской Православной Церкви

Строительство

1. М.Ю. Кеслер. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство, реконструкцию и реставрацию зданий, сооружений и комплексов православных храмов.

 
 
скачать:   часть1   часть2
 
2. М.Ю. Кеслер. Свод правил по проектированию и строительству "Здания, сооружения и комплексы православных храмов”.
скачать:   часть1   часть2   часть3   часть4   часть5   часть6
 
3. М.Ю. Кеслер. Акустические и шумозащитные мероприятия при проектировании колоколен (звонниц).   скачать
 
4. М.Ю. Кеслер. Ввод храма в эксплуатацию после его строительства.   скачать
 
5. А.В. Стромоногов, Е.В. Супрун. Использование природного камня в храмостроительстве.   скачать:   часть1   часть2
 
6. М.Ю. Кеслер. Методические рекомендации по акустическому проектированию православных храмов.   скачать
 
7. М.Ю. Кеслер. Определение стоимости проектирования и строительства нового храма на начальной стадии.   скачать
 
8. Т.Ф. Фирсова. Пожарная безопасность при генеральной планировке храмового комплекса и проектировании эвакуационных путей и выходов.   скачать
 
9. Противопожарные мероприятия при строительстве храмов.   скачать
 
10. М.Ю. Кеслер. Современные тенденции в строительстве приходских храмов.   скачать
 
11. М.Ю. Кеслер. Традиция, новации и модернизм в храмоздательстве.   скачать
 
12. М.Ю. Кеслер. Стены и проёмы в православных храмах.   скачать
 
13. М.Ю. Кеслер. Полы в православных храмах.   скачать
 
14. М.Ю. Кеслер. Обустройство алтарей православных храмов.   скачать
 
15. М.Ю. Кеслер. Декоративно-отделочные работы в храмостроительстве.   скачать
 
16. М.Ю. Кеслер. Покрытия и кровли православных храмов.   скачать
 
17. М.Ю. Кеслер. Медь в архитектуре православных храмов.   скачать
 
18. М.Ю. Кеслер. Порядок архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов храмового комплекса.   скачать
 
19. М.Ю. Кеслер. Сводчатые покрытия бесстолпные храмов.   скачать
 
20. М.Ю. Кеслер. Храм для инвалидов.   скачать
 
21. М.Ю. Кеслер. Быстровозводимый храм из клееного бруса.   скачать
 
22. М.Ю. Кеслер. Кирпичный храм вместимостью 150 человек.   скачать
 
23. М.Ю. Кеслер  Материалы для покрытия куполов  скачать
 
24. М.Ю. Кеслер  Купол в архитектуре православного храма  скачать
 
25. М.Ю. Кеслер  Быстровозводимый малобюджетный храм  скачать
 
26. М.Ю. Кеслер  От проекта до окончания строительства. Основные этапы  скачать

СБОРНИК

базовых цен на проектные работы для строительства храмов

СБОРНИК  базовых цен на проектные работы для строительства храмов
18.02.2016
Сборник базовых цен на проектные работы для строительства храмов» разработан в порядке обсуждения на основе Сборника базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.06.08-13, 2014 г. Подготовил архитектор Кеслер М.Ю.

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Общие положения

2. Методика определения стоимости основных проектных работ  на основе натуральных показателей

3. Базовые цены на основные проектные работы

4. Общие корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования

5. Рекомендации по определению стоимости  дополнительных проектных работ и услуг

Приложение 1. Рекомендуемое распределение относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации

Приложение 2. Методика определения величины базовых цен на проектные работы в зависимости от стоимости строительства

Приложение 3. Пример расчета стоимости основных проектных работ

Приложение 4. Коэффициенты к базовым ценам на проектно-изыскательские работы

 

Введение

«Сборник базовых цен на проектные работы для строительства храмов» определяет условия и правила формирования стоимости проектных работ на основе натуральных показателей (кв.м общей площади, куб.м,).

Определение стоимости проектных работ на основе натуральных показателей позволяет избежать непосредственной зависимости стоимости проектных работ от стоимости строительства.

При разработке «Сборника базовых цен на проектные работы для строительства храмов» были использованы следующие нормативно-методические и другие источники:

- Градостроительный Кодекс Российской Федерации;

- Сборник базовых цен на проектные работы для строительства, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы МРР-3.2.06.08-13 2014

- «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года  

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. «Сборник базовых цен на проектные работы для строительства храмов» (в дальнейшем «Сборник») содержит методические подходы и особенности определения базовой стоимости проектирования, включая разработку проектов для индивидуального и экспериментального строительства, повторного и многократного применения, проектов инженерных коммуникаций, проектов застройки храмовых комплексов, а также проектов реконструкции зданий и сооружений храмовых комплексов.

1.2. Базовые цены на проектные работы рассчитаны в уровне цен на 01.01.2000 и являются основой для определения стоимости проектных работ.

1.3. «Сборник» предназначен для применения предприятиями, организациями, частными фирмами и физическими лицами, осуществляющими на законной основе архитектурно-строительное проектирование.

1.4. В «Сборнике» представлены порядок и условия расчета стоимости проектных работ, учитывающие состав и виды разрабатываемой документации, а также усложняющие и упрощающие факторы проектирования.

В составе основных проектных работ предусматривается разработка необходимого и достаточного комплекта проектной документации на объем строительства (кроме дополнительных и сопутствующих работ) в пределах отведенного земельного участка.

1.5. В базовых ценах на проектные работы учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение следующих видов проектных работ:

а) разработка благоустройства и озеленения территории в пределах отведенного земельного участка для строительства объекта;*

б) разработка внутренних инженерных сетей здания;**

______________________

*При особых требованиях к благоустройству (декоративное мощение, декоративное озеленение, при проектировании на территории природных комплексов) стоимость проектных работ определяется дополнительно на основании МРР-3.2.14.04-12 или по трудозатратам.

**В настоящей редакции «Сборника» в базовых ценах на основные проектные работы по зданиям и сооружениям не учтены и требуют дополнительной оплаты затраты на проектирование наружных инженерных сетей от точки подключения к зданию (сооружению) до точки подключения по техническим условиям на присоединение.

в) разработка мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности;

г) разработка общестроительных решений интерьеров (кроме случаев, предусмотренных в пункте 11 таблицы 5.1);

д) защита проектной документации в органах экспертизы и утверждающих инстанциях и внесение соответствующих изменений по их замечаниям;

е) работы, связанные с участием в рабочих и государственных приемочных комиссиях;

ж) участие в составлении заданий на проектирование (исключая технологическое задание);

з) участие совместно с заказчиком в проведении обязательных согласований проектной документации, в том числе: согласование архитектурных и градостроительных решений с Москомархитектурой; согласование подземных коммуникаций с ОПС; согласование проекта организации строительства; согласование всех отступлений от требований строительных нормативных документов и технических условий на инженерное обеспечение, а также отступлений от ранее согласованных решений, в т.ч. требований задания на проектирование;

и) определение стоимости проектирования и строительства объекта;

к) составление договора на выполнение проектных работ;

1.6. В базовых ценах на проектные работы не учтены и требуют дополнительной оплаты работы и услуги, приведенные в разделе 5 (при условии включения этих работ в задание на проектирование).

1.7. В базовых ценах на проектные работы также не учтены и подлежат оплате заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- затраты на приобретение типовой документации по зданиям и индустриальным изделиям, предусмотренной для проектирования объектов;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне места нахождения проектной организации;

- расходы на международные и междугородние телефонные переговоры, а также международные и междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;

- расходы по оплате счетов согласующих и проводящих экспертизу организаций по работам, выполняемым в установленном порядке или по поручениям заказчика в случае, если данные услуги не входят в перечень документов, выдаваемых заявителям без взимания платы;

- научно-техническое сопровождение объектов;

- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной и справочно-методической документации;

- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительных экземпляров проектной и рабочей документации сверх обязательного количества экземпляров, предусмотренного пунктом 1.8 «Сборника» (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется на основании МРР-3.2.40.02-12);

- расходы по оплате счетов организаций, предоставляющих данные о транспортных потоках, климатических условиях и фоновых концентрациях загрязняющих веществ;

1.8. Базовыми ценами учтена подготовка проектной и рабочей документации в количестве четырех экземпляров на бумажном носителе и одном экземпляре на электронном носителе. При этом субподрядная проектная организация должна выдавать генеральному проектировщику один экземпляр на бумажном носителе и один на электронном носителе дополнительно к обязательным экземплярам.

1.9. В базовых ценах настоящего «Сборника» учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

Налог на добавленную стоимость (НДС) базовыми ценами настоящего «Сборника» не учтен.

1.10. Базовыми ценами на проектные работы не учтены изыскательские работы, в том числе работы по составлению продольных геодезических и геологических профилей.

 

2. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ СРЕДСТВ БЮДЖЕТА ГОРОДА МОСКВЫ, НА ОСНОВЕ НАТУРАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

2.1. Базовая стоимость основных проектных работ определяется по следующей формуле:

, 

(2.1)

 

где

Спр(б) - базовая стоимость основных проектных работ

Ц(б)2000 - базовая цена основных проектных работ в уровне цен на 01.01.2000 года (определяется по таблицам раздела 3);

Кв - коэффициент, учитывающий вид разрабатываемой документации (определяется по таблице 2.1);

Кср - коэффициент, учитывающий состав разделов разрабатываемой проектной и рабочей документации (определяется по таблицам приложения 1);

  -- произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия проектирования (приведены в разделах 2 - 4); произведение всех коэффициентов Кi кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков проектирования (таблица 4.2.1), и коэффициента, учитывающего вид реконструкции существующего объекта (таблица 4.5.1), не должно превышать значения 2,0.

Стоимость основных проектных работ в текущих ценах определяется по следующей формуле:

Спр(т) = Спр(б)×Кпер,

(2.2)

 

где

Спр(т) - стоимость основных проектных работ в текущих ценах;

Кпер - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утвержденный в установленном порядке.

2.2. Распределение стоимости основных проектных работ представлено в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Виды документации

Доля стоимости основных проектных работ (%)

1.

Проектная документация (П)

40

2.

Рабочая документация (Р)

60

3.

Проектная и рабочая документация (П + Р)*

100**

 

______________________

*При разработке архитектурно-градостроительного решения на этапе проектной подготовки строительства затраты на разработку архитектурно-градостроительного решения входят в стоимость основных проектных работ и дополнительной оплате не подлежат.

**Данная строка включена справочно для определения общей стоимости разработки проектной и рабочей документации (при необходимости).

2.3. Стоимость основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации определяется в соответствии с распределением, принятым в проектной организации. Рекомендуемое распределение относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации представлено в приложении 1.

2.4. Стоимость основных проектных работ по храмовым комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций определяется по натуральным показателям отдельно по каждому зданию, сооружению, коммуникации, образующему храмовый комплекс, а затем суммируется.

2.5. При разработке проектной документации на этапы строительства (пусковые комплексы) стоимость проектирования увеличивается на 5 % от стоимости проектных работ этапа строительства (пускового комплекса).

Необходимость разработки проектной документации применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком с включением этого условия в задание на проектирование. Понятие «этап строительства» при этом должно соответствовать формулировкам «Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87.

2.6. Компенсация затрат, связанных с выполнением функций генерального проектировщика или курированием при двойном, тройном и т.д. субподряде устанавливается в размере до 5 % в пределах стоимости работ, поручаемых субподрядным организациям.*

*В этом случае стоимость проектирования архитектурно-строительной части основного объекта рассчитывается с коэффициентом 1,0; остальных (встроенных) объектов - с коэффициентом 0,8.

2.7. В случае выполнения архитектурного проекта (архитектурной части проектной документации) по авторскому или трудовому договору, предусматривающему выплату авторского вознаграждения, оплата работ производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также на основании «Рекомендаций по определению размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и конструирования, сценариев произведений. МРР-3.2.08.03-11».

2.8. При проектировании и строительстве объектов зарубежной фирмой или генподрядной организацией, выигравшей тендер (конкурс) на право генподряда по строительству, разработка рабочей документации осуществляется при непосредственном участии (авторском сопровождении) автора утвержденного проекта (генеральной проектной организации), либо в форме технического сопровождения с участием отечественной проектной организации в разработке утверждаемой части.

Степень участия (объем работ и услуг) по авторскому или техническому сопровождению определяется договором с инофирмой.

Стоимость работ (услуг), связанных с техническим сопровождением рабочей документации, разрабатываемой инофирмой или генподрядчиком, принимается в размере до 25 % от стоимости разработки рабочей документации в зависимости от степени участия (объема работ) и входит в стоимость основных проектных работ.

2.9. Стоимость проектных работ по учету мер защиты от прогрессирующего обрушения определяется с учетом корректирующего коэффициента 1,2 к стоимости разработки раздела КР (конструктивные решения) проектной документации.

2.10. Стоимость основных проектных работ на реконструкцию и техническое перевооружение объекта рассчитывается с учетом корректирующих коэффициентов, приведенных в разделе 4, таблица 4.1.1, к тем разделам и частям проектной и рабочей документации, которые относятся к реконструируемым частям здания, но не более 1,5.

2.11. Стоимость основных проектных работ по разработке типовых проектов и проектов повторного применения принимается с коэффициентом 1,5. Стоимость основных проектных работ по разработке проектов экспериментального принимается с коэффициентом 1,5 к тем разделам проектной и рабочей документации, в которых применяются экспериментальные проектные решения.

2.12. В случае разработки типовых проектов, проектов повторного применения на основе блок-секционного метода устанавливается следующий порядок определения стоимости:

- стоимость проектных работ по разработке базовой блок-секции определяется в размере 80 % от стоимости проектных работ, рассчитанной на основе натуральных показателей;

- стоимость блок-секций, перерабатываемых на основе базовой блок-секции в составе единой серии - с коэффициентом от 0,2 до 0,5 к стоимости базовой блок-секции в зависимости от объема вносимых изменений.

2.13. Стоимость основных проектных работ по «привязке» типовых проектов и проектов многократного применения рассчитывается с учетом корректирующих коэффициентов, представленных в разделе 4, таблицы 4.1.1 - 4.1.2.

2.14. Стоимость проектирования и «привязки» зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки храмового комплекса, определяется по каждому из таких зданий и сооружений дополнительно по соответствующим разделам настоящего «Сборника» и в стоимость проекта застройки храмового комплекса не входит.

2.15. При отсутствии возможности определения стоимости основных проектных работ по соответствующим нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании следует пользоваться «Методикой расчета стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых трудозатрат). МРР-3.2.67.02-13».

2.16. Величина базовых цен Ц(б)2000 на проектные работы по объектам, не вошедшим в номенклатуру «Сборника», может быть определена в зависимости от стоимости строительства по методике, представленной в приложении 3 к настоящему «Сборнику».

 

3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА ОСНОВНЫЕ ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ

 

1. Базовые цены на основные проектные работы определяются по формуле:

Ц(б)2000 = а + в×Х

(3.1)

 

где

Ц(б)2000 - базовая цена основных проектных работ в ценах на 01.01.2000 года (тыс. руб.);

а - постоянная величина, выраженная в тыс. руб.;

в - постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

Х - величина (мощность) натурального показателя рассматриваемого объекта.

2. Параметры «а» и «в» являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

3. Значения параметров «а», «в» и натурального показателя «X» для различных объектов проектирования представлены в таблице.

4. Разработанные базовые цены учитывают категорию сложности проектирования объектов строительства. Исключение составляют объекты, проектирование которых характеризуется различными специфическими особенностями и условиями, оказывающими существенное влияние на величину общей стоимости проектных работ.

Таблица 3.1.1

 

Наименование объекта

Натуральный показатель «X», м2 общ. площади здания храма

Параметры базовой цены

а,

тыс. руб.

в,

тыс. руб./м2

1.

Храм

(применительно к культурно-зрелищным учреждениям)

до 500

742,0

-

от 500 до 1000

116,0

1,252

от 1000 до 1500

194,0

1,174

 

 

 

 

2.

Причтовый дом (применительно к административным зданиям)

до 100

71,0

-

от 100 до 250

3,0

0,680

от 250 до 500

8,0

0,660

от 500 до 1000

26,0

0,624

3.

Мастерские (применительно к мастерским по ремонту

до 50

25,2

-

от 50 до 100

0,9

0,486

             

 

4. ОБЩИЕ КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ УСЛОЖНЯЮЩИЕ (УПРОЩАЮЩИЕ) ФАКТОРЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Таблица 4.1.1

«Привязка» с переработкой подземной части здания*

Условия «привязки»

Значения коэффициентов

При наличии проекта застройки

На отдельных участках (до первого колодца)

1.

Использование фундаментов, имеющихся в проекте (с уточнением глубины заложения)

 0,07

 0,17

2.

Дополнительно на разработку фундаментов (нагрузки на грунт, несущая способность, количество и длина свай, виды свай по способу заглубления. по способу армирования, по форме поперечного сечения, по конструктивным особенностям, по конструкции нижнего конца, по способу устройства)

 

2.1.

Ленточные

0,05

2.2.

Свайные

0,12

2.3.

Железобетонная плита

0,08

 

______________________

*«Привязка» без переработки надземной части и с переработкой «нулевого цикла» (определение координат, отметок здания, переработка фундаментов, мест ввода инженерных коммуникаций, корректировка сметной стоимости).

Таблица 4.1.2

«Привязка» с переработкой надземной части

Условия «привязки»

Значения коэффициента

1.

Компоновка зданий из блок-секций типовых проектов и их модификации или изменение секционности с разработкой схем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, электрощитовых

0,10

2.

Переработка отдельных частей и элементов типовых и повторно-применяемых проектов с переработкой необходимых чертежей, включая инженерные разделы

 

2.1.

Изменение этажности

0,09

2.2.

Изменение планировки без изменения несущих конструкций

0,07

2.3.

Разработка цокольных этажей

0,12

2.4.

Переработка фасадов

0,05

2.5.

Замена оборудования с учетом замены инженерных систем

0,08

 

 

 

5. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ И УСЛУГ

Таблица 5.1

Перечень дополнительных к основному объему проектных работ и рекомендации по определению величины затрат на их выполнение (в соответствии с заданием на проектирование)

Описание содержания дополнительных к основному  объему проектных работ

Рекомендации по определению стоимости работ и услуг

1.

Архитектурная колористика городской среды для перспективного благоустройства территорий

Проектные работы по колористическим решениям существующих зданий для оформления паспортов, дающих разрешение на производство работ на фасадах объектов

«Методика определения стоимости разработки проектов архитектурного освещения, архитектурной колористики городской среды и колористических решений фасадов существующих зданий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.МРР-3.2.59-13»

2.

Расчет технико-экономических показателей

до 7 % от стоимости основных проектных работ

3.

Разработка проектов планировки территорий и планировки объектов улично-дорожной сети

«Методика определения стоимости разработки проектов планировки территорий и планировки объектов у лично-дорожной сети, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.03.04-13»

6.

Изготовление демонстрационных макетов

«Сборник базовых цен на работы по изготовлению демонстрационных материалов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.40.02-12»

7.

 

 

8.

Проектирование высокохудожественных сооружений

«Сборник базовых цен на проектные работы по объектам городской среды (памятники, монументы, фонтаны), осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.15.03-12»

 

Проектные работы по автоматизированным системам учёта энергопотребления (АСУЭ, АСКУЭ), интегрированным системам энергопотребления (ИАСУЭ),  охранно-защитным дератизационным системам (ОЗДС), автоматизированным системам управления системами противопожарной защиты (АСУ СПЗ), автоматизированным системам управления системами безопасности (АСУ СБ)

«Методика определения стоимости проектирования автоматизированных систем учета энергопотребления (АСУЭ) в жилищно-гражданском строительстве, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.68-13»

 

Корректировка проектной документации в связи с изменением задания на проектирование или изменением нормативной документации на проектирование

В % от стоимости разрабатываемой документации в зависимости от объема переработки по согласованию сторон

 

Разработка художественно-декоративных решений зданий и сооружений (дизайн-проект: интерьеры, индивидуальная мебель, оборудование, элементы дизайна и прочие художественные работы), кроме строительных решений интерьеров

«Рекомендации по определению размера вознаграждения (гонорара) автора (творческого коллектива) за создание произведений изобразительного искусства, художественного проектирования и конструирования, сценариев произведений. МРР-3.2.08.03-11»

 

Разработка проектных решений в нескольких вариантах в соответствии с заданием на проектирование

В % от стоимости разрабатываемой документации, по согласованию с заказчиком

 

Разработка систем электросвязи для застройки территорий и жилых домов, а также гражданских, общественных и зрелищных зданий

«Методика определения стоимости проектирования систем электросвязи, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.75-13»

 

Проектирование:

- городских сетей кабельного телевидения (ГСКТ) и других систем кабельного телевидения;

- системы контроля доступа;

- компьютерных сетей, сетей Интернета;

- сетей передачи данных;

- системы безопасности;

- системы электрочасов;

- тревожной сигнализации;

- светового оповещения о пожаре;

- слаботочных сетей, систем и устройств

«Методика определения стоимости проектирования систем электросвязи, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.75-13» или по трудозатратам (МРР-3.2.67.02-13)

 

Проектирование систем противопожарной и охранной сигнализации, автоматики пожаротушения и дымоудаления, оповещения о пожаре, противопожарной вентиляции

«Методика определения стоимости проектирования раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» и стоимости проектирования систем противопожарной защиты и охранной сигнализации, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.79-13»

 

системы звукоусиления, система местного радиовещания и др.

«Методика определения стоимости проектирования систем электросвязи, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.75-13» или по трудозатратам (МРР-3.2.67.02-13)

 

Проектирование систем видеонаблюдения и экстренной связи; пунктов видеонаблюдения

«Методика определения стоимости проектирования систем видеонаблюдения, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.21.04-14»

 

Разработка разделов «Холодоснабжение» и «Кондиционирование воздуха» для жилищно-гражданского строительства (в тех случаях, когда в таблицах приложения 1 не приведены значения относительной стоимости разработки данных разделов в общей стоимости основных проектных работ)

От базовой цены проектирования кондиционируемых помещений:

- проектная документация 2,5 - 3,0 %;

- рабочая документация 3,5 - 4,0 %

 

Обследования включая историко-архитектурные, археологические, реставрационные, дендрологические, зеленые насаждения, почвенные, эколого-гидрогеологические, геоэкологические, санитарно-эпидемиологические, радиологические, геоботанические, биологические и др.

По соответствующим ценникам или по трудозатратам (МРР-3.2.67.02-13)

 

Разработка раздела «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»

«Сборник базовых цен для определения стоимости работ по экологическому сопровождению проектно-инвестиционной деятельности и стоимости разработки проектов организации санитарно-защитных зон предприятия, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.63-12»

 

Разработка инженерно-технических мероприятий, связанных с ГО и ЧС

По трудозатратам (МРР-3.2.67.02-13)

 

Технические обследование строительных конструкций, зданий и сооружений, в т.ч. обмерные работы по объекту, подлежащему реконструкции или расширению

«Сборник базовых цен на работы по обследованию и мониторингу технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений, в том числе сооружений метрополитена, попадающих в зону влияния строительных объектов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.05.06-12»

 

Проектные работы по реставрации зданий и сооружений

«Сборник базовых цен на выполнение научно-исследовательских и проектных работ по реставрации и реконструкции памятников истории и культуры и на проведение археологических исследований, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.82-12»

 

Составление энергетического паспорта

По трудозатратам (МРР-3.2.67.02-13)

 

Составление паспорта «Планировочное решение и благоустройство территории»

«Сборник базовых цен на проектные работы по комплексному благоустройству территорий, крыш зданий и других искусственных оснований, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.14.04-12»

 

Разработка проекта архитектурного освещения для формирования световой среды и создания световых ансамблей

«Методика определения стоимости разработки проектов архитектурного освещения, архитектурной колористики городской среды и колористических решений фасадов существующих зданий, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы.МРР-3.2.59-13»

 

 

 

 

Разработка водомерных узлов и узлов учета тепла

На основании таблицы 3.10.1 настоящего «Сборника»

 

Разработка проекта организации дорожного движения на период строительства и эксплуатации объекта

«Сборник базовых цен на проектные работы по организации дорожного движения, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.44.03-12»

 

Разработка дендроплана и перечетной ведомости с расчетом компенсационной стоимости за вырубаемые зеленые насаждения

«Сборник базовых цен на работы по разработке дендропланов, перечетных ведомостей, проектов пересадки зеленых насаждений и на работы по подбору участков компенсационного озеленения, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы.МРР-3.2.73-12»

 

Разработка архитектурно-градостроительного решения

«Методика определения стоимости работ по подготовке обосновывающего материала размещения объектов и разработке архитектурно-градостроительных решений объектов для формирования градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.39.03-13»

 

 

 

 

Проектирование систем снеготаяния, молниезащиты, уравнивания потенциалов

По трудозатратам (МРР-3.2.67.02-13)

 

Разработка проекта наружных инженерных сетей от точки подключения к зданию до точки подключения по техническим условиям на присоединение

На основании раздела 3.10 «Сборника»

 

Разработка раздела «Противопожарные мероприятия»

«Методика определения стоимости проектирования раздела «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» и стоимости проектирования систем противопожарной защиты и охранной сигнализации, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.79-13»

 

 

 

 

Разработка раздела «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»

1,0 % от стоимости основных проектных работ, но не менее 12,0 тыс. руб. и не более 76,7 тыс. руб. в базовом уровне цен

 

разработка индивидуальных проектов малых архитектурных форм

«Сборник базовых цен на проектные работы по комплексному благоустройству территорий, крыш зданий и других искусственных оснований, осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.14.04-12»

 

Проектирование сноса и демонтажа зданий (сооружений)

На основании приложения 2 к «Сборнику»

 

Таблица 5.2

Перечень работ и услуг, выполняемых и оплачиваемых по отдельным договорам с заказчиком, и методы определения величины затрат на их выполнение

Описание содержания работ и услуг

Методы определения стоимости

1.

Сбор исходных материалов и данных для проектирования, включая выбор участка  строительства

2 % от стоимости основных проектных работ

4.

Составление исполнительной сметы строительства

1 % от стоимости основных проектных работ

5.

Составление окончательного финансового баланса, исполнительных чертежей и документов по приемке объекта в эксплуатацию

2 % от стоимости основных проектных работ

6.

Получение технических условий на проектирование, переустройство (перекладку) существующих подземных коммуникаций, попадающих в зону строительства объекта

1 % от стоимости основных проектных работ

7.

Работы по авторскому сопровождению утвержденного проекта (включая авторский надзор в объеме, установленном законодательством РФ)

До 12 % от стоимости основных проектных работ

8.

Работы по техническому сопровождению разработки утверждаемой стадии проектной документации (без учета стоимости разработки разделов проектной документации), осуществляемой инофирмой

До 30 % от стоимости разработки данной стадии по согласованию сторон

 

Осуществление авторского надзора за строительством

«Методика определения стоимости авторского надзора за строительством объектов, осуществляемого с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.07.05-11»

 

Разработка проекта производства работ (ППР)

По ценникам подрядной организации

 

Изготовление буклетов и других иллюстративных материалов (в соответствии с заданием на проектирование)

«Сборник базовых цен на работы по изготовлению демонстрационных материалов, осуществляемые с привлечением средств бюджета города Москвы. МРР-3.2.40.02-12»

 

 

 

 

Работы по получению дополнительных к обязательным согласований проектных решений

По трудозатратам (МРР-3.2.67.02-13)

 

Подготовка проектной документации для представления в эксплуатирующие организации (по поручению заказчика)

По трудозатратам (МРР-3.2.67.02-13)

 

Сметы и накопительная ведомость к рабочей документации (по просьбе заказчика) в базовом и текущем уровнях цен

5,5 % от стоимости разработки рабочей документации (Р), где 5,0 % на сметы и 0,5 % на накопительную ведомость

 

Приложение 1

Рекомендуемое распределение относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации

1. Рекомендуемое распределение относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации представлено в таблице  1.1-1.2  настоящего приложения.

2. Проектные организации в соответствии со своей структурой могут разрабатывать собственные документы по определению относительной стоимости отдельных разделов проектной и рабочей документации.

3. В таблицах настоящего приложения приняты следующие основные условные обозначения (сокращения) разделов и подразделов проектной и рабочей документации:

Наименование раздела (подраздела)

Сокращение

1.

Схема планировочной организации земельного участка:

ПЗУ

1.1.

Генеральный план

ГП

1.2.

Организация рельефа

ОР

1.3.

Благоустройство

БЛГ

2.

Архитектурные решения

АР

3.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

КР

4.

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений:

ИО

4.1.

Система электроснабжения

ЭО

4.2.

Система водоснабжения

ВК

4.3.

Система водоотведения

4.4.

Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети:

-

4.4.1.

Отопление и вентиляция

ОВ

4.4.2.

Кондиционирование

КОН

4.4.3.

Холодоснабжение

ХОЛ

4.5.

Сети связи

СС

4.6.

Система газоснабжения

-

4.7.

Технологические решения

ТХ

5.

Автоматизация

АВТ

6.

Вертикальный транспорт

ВТ

7.

Проект организации строительства

ПОС

8.

Смета на строительство

СМ

 

4. Стоимость разработки мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности учтена в стоимости основных проектных работ и не требует дополнительной оплаты. Доли стоимости разработки мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности в стоимости основных проектных работ (в зависимости от видов объектов проектирования) приведены в таблице 1.2 настоящего приложения. При этом коэффициенты распределения стоимости основных проектных работ по видам документации, приведенные в таблице 2.1 «Сборника», не применяются, т.к. раздел выполняется единовременно.

Перед распределением стоимости основных проектных работ по разделам из неё выделяется процент, установленный таблицей 1.2 приложения 1 к «Сборнику», на выполнение мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности.

5. Стоимость составления ССРСС учтена в общей стоимости составления смет в размере: «П» - 2 %; «П + Р» - 1 %.

Распределение 
относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации

Таблица 1.1

«Привязка» объектов массового строительства на отдельных участках

Объект

ГП

АР

БЛГ

ОР

КР

ТХ

ОВ

ВК

ЭО

СС

АВТ

ПОС

СМ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

1

Здание храма

4,0

12,3

2,5

5,7

29,9

1,0

11,4

9,0

7,0

2,3

2,5

5,7

6,7

 

 

Пояснения к таблице 1.1 

2. Стройгенплан на подготовительный период выполняется по поручению заказчика по отдельному договору.

3. Раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» при «привязке» не выполняется. При «привязке» в застройке раздел «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» выполняется в проекте застройки. При «привязке» на отдельном участке эти вопросы решаются при выделении участка для строительства, где должно быть согласование Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы.

4. Расценивается дополнительно проектирование:

- дополнительных узлов учета тепла и воды;

- внутриплощадочных инженерных сетей;

- городских сетей, проходящих по территории участка;

- перекладываемых инженерных сетей и сооружений;

- отдельно стоящих и встроенных инженерных сооружений;

- ОЗДС, устройств специальной охранной сигнализации, спецпожаротушения, противопожарной вентиляции, специальных систем связи и информации, КСКПТ и систем электросвязи и других специальных систем, сверх установленных СНиП;

- автоматизированных систем управления технологическими процессами;

- составление энергетического паспорта;

- расчет компенсации за вырубаемые зеленые насаждения;

- дымоудаление.

5. В таблицах учтена стоимость разработки вопросов энергоэффективности и обеспечения условий жизнедеятельности инвалидов.

6. Предлагаемое распределение относительной стоимости разработано для «чистой» привязки.

7. При необходимости внесения изменений в типовые проекты, что должно быть оговорено в задании на проектирование, дополнительная стоимость, определённая путём применения коэффициентов на «привязку», распределяется ГАПом (ГИПом) -генпроектировщиком между участниками проектирования в зависимости от объёма изменений, вносимых в типовые проекты по каждому комплекту рабочих чертежей.

Распределение 
относительной стоимости основных проектных работ по разделам проектной и рабочей документации

Таблица 1.2

Объект

Вид док-ции

ГП

БЛГ

ОР

АР

КР

ТХ

ОВ

ВК

ЭО

СС

АВТ

ВТ

КОН

ХОЛ

ПОС

СМ

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

1.

Дома причта

П

4,0

2,5

3,1

23,8

20,1

10,0

5,7

3,8

3,3

2,9

2,1

1,1

2,2

2,2

6,1

7,1

Р

2,4

1,5

2,1

19,7

28,1

12,0

7,6

5,7

4,3

3,8

3,1

1,6

3,5

3,5

1,1

-

П + Р

3,0

1,9

2,5

21,4

25,0

11,2

6,8

4,9

3,9

3,4

2,7

1,4

3,0

3,0

3,1

2,8

 

 

2.

Храмы

П

4,0

2,5

3,1

25,5

24,1

12,1

5,2

3,8

2,9

1,9

1,6

1,1

-

-

5,6

6,6

Р

2,4

1,5

2,1

25,8

28,1

17,1

6,2

4,8

3,8

2,9

2,6

1,6

-

-

1,1

-

 

Приложение 2

Методика определения величины базовых цен на проектные работы в зависимости от стоимости строительства

1. Базовая цена проектных работ определяется по формуле:

Описание: http://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293772/4293772623.files/x007.png

 

где

Сстр(2000) - стоимость строительства в базовом уровне цен на 01.01.2000;

ai - норматив стоимости проектных работ (принимается по таблице 1 настоящего приложения).

Таблица 1

Нормативы стоимости основных проектных работ

Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.2000 (млн. руб.) (по главам 1 - 8)

Нормативы стоимости проектных работ от стоимости строительства, a (%)

1.

до 0,275

8,24

2.

до 0,542

7,91

3.

до 2,75

7,52

4.

до 5,50

7,25

5.

до 10,8

7,06

6.

до 16,3

6,96

7.

до 21,7

6,83

8.

до 27,0

6,70

9.

до 32,7

6,51

10.

до 37,8

6,33

11.

до 43,2

6,14

12.

до 48,7

5,95

 

Примечания:

1. В базовую стоимость строительства, принимаемую для расчета базовой цены проектных работ, включается стоимость строительных, монтажных работ и стоимость оборудования по главам 1 - 8 сводного сметного расчета стоимости строительства.

В случае, когда базовая стоимость технологического оборудования по главам 1 - 8 составляет более 25 % от базовой стоимости строительных и монтажных работ по главам 1 - 8, для определения величины норматива «а» и расчета базовой цены проектных работ принимается базовая стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости технологического оборудования) с коэффициентом 1,25.

2. При базовой стоимости строительства до 0,275 млн. руб. в расчет принимать стоимость строительства, равную 0,275 млн. руб.

3. При определении стоимости проектных работ в зависимости от стоимости строительства корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы проектирования, не применяются.

4. Приведение базовых иен к текущему уровню осуществляется путем применения коэффициента пересчета базовой стоимости проектных работ в текущий уровень цен, утверждаемого в установленном порядке.

5. Стоимость проектирования специальных (индивидуальных) методов строительства, разработка которых осуществляется дополнительно к основному объему проектных работ, определяется по нормативу «a», принятому в зависимости от общей стоимости строительства всех специальных (индивидуальных) методов работ по объекту.

Приложение 3

Примеры расчета стоимости основных проектных работ

Пример 5. Определить стоимость проектирования храма общей площадью 700 кв. м.

Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.1.1 (п. 1).

Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 500 до 1000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 116,0 тыс. руб. и 1.252 тыс. руб. соответственно.

Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1:

Ц(б)2000 = а + вХ = 116,0 + 1,252×700 = 992,4 тыс. руб.

Объект разрабатывается на стадии РЧ с утверждаемой частью, т.е. коэффициент проектирования в данном случае равен 0.8 (таблица 1.2 Приложения 1).

Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах на 01.01.2000 составит:

Спр(б) = Ц(б)2000×Ккор = 992.4х0.8 = 793.92 тыс. руб.

Стоимость основных проектных работ в текущих ценах (по состоянию на 1 квартал 2015 года) определяется по формуле (2.2) и составляет:

Спр(т) = Спр(б)×К× = 793.92×3,84 = 3048.65 тыс. руб.

 

Приложение 4

Коэффициенты к базовым ценам на проектно-изыскательские работы

Период проектно-изыскательских работ по факту

Проектные работы, цены 2001 г. / 1995 г.

Изыскательские работы, цены
2001 г. / 1991 г.

Ссылка на исходные нормативные документы
по ценообразованию

4 квартал 2015 года

3,84 / 29.59

3,90 / 44,19

Письмо Минстроя России
№ 40538-ЕС/085 от 14.12.2015